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中国的房地产泡沫何时破裂?

买房难、上学贵、看病难、就业难一直是困扰中国老百姓的四大难题。我国政府也采取了一系列措施管理、服务于民众,力求早日解决这几大民生问题。对于已经步入大学的我们,毕业之后即将面对的除了就业还有买房。而近几年来,中国楼市的价格一路攀升、高居不下,房地产泡沫化的现状一直没有好转,甚至愈演愈烈。就拿长沙梅溪湖地区的房价来说,我高考完的那个暑假,梅溪湖的房价就开始猛涨,现在虽然涨幅不大,但均价早已破万。

其实早在2005年,就有外国媒体预测中国的房地产泡沫即将破灭。而到了2008年,金融危机爆发,经济学家们并不看好中国的房地产市场。随后,人们又将中国房地产泡沫破裂的预期时间延长至2015年。受到此类预测的影响,不论中国楼市的销售火爆与否,很多媒体都纷纷猜测中国楼市的泡沫即将破裂。

那么中国的房地产泡沫究竟何时破裂呢?

2016年11月29日,第十六届福布斯全球CEO会议在印尼雅加达举行。会上,福布斯传媒集团总裁史蒂夫?福布斯为中国首富王健林颁发福布斯终身成就奖。同时,两人还就中国房地产泡沫问题做了交流。(以下是对话内容)

福布斯:对地产而言,您觉得中国有泡沫吗???

王健林:“泡沫”在任何行业都有,啤酒要是没有泡沫就不好喝了。所以说任何行业都有泡沫,只是大小而已。那么中国房地产有没有泡沫呢?有。我也曾经说过,可能是最近这么些年比较大的泡沫了。但是我觉得中国房地产绝对不会崩盘,不是相对,是绝对不会崩盘。

为何王健林直言中国楼市绝对不会崩盘?为何很多学者坚信中国房地产泡沫不会破裂呢?为何我们总能听到房价高涨的声音却依然只是“雷声大雨点小”呢?

正如王健林所说,中国农村人口想要进城形成的消费需求和政府的挤泡沫政策等一系列原因导致了中国房地产“有泡沫但不会崩盘”。

相对于发达国家的高度城市化,中国的城市化显然还有进步空间。城市,尤其是大城市拥有更多更好的资源,这无疑吸引着许多的年轻人从农村到小城市、从小城市到大城市。而且中国人口众多、土地资源稀少,虽然现在房地产市场的供大于求,但是基于中国的特殊国情以及房地产保值增值的特性,民众对房地产的需求短时间内难以减少。与此同时,中国政府也出台了很多政策调节中国市场,比如近两年来十分火热的供给侧结构性改革。供给侧结构性改革即供给侧改革,核心任务是“去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板”。其中的“去杠杆”,简单地说就是降低资产负债率。通过金融机构的去杠杆,可以减少银行等金融机构对投资者、购房者的贷款,减少资金流入。除此之外,通过“去库存”,减少房子的供应量,也可达到减少过多投资、控制房价过高的目的。

因此,虽然中国房地产市场存在泡沫且有扩大的趋势,国内外对中国房地产泡沫何时破裂争议不断,但在短时间内,中国房地产市场的泡沫不会破裂,并且在未来也很难破裂。


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